【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】現(xiàn)代人越來越重視生活品質(zhì)，但臺灣都市發(fā)展密集如何有效提升居住水準(zhǔn)，也成為國人關(guān)注焦點(diǎn)，因此標(biāo)榜擁有綠意景觀的「公園概念宅」應(yīng)運(yùn)而生，全臺各地的「公園概念宅」指名度與詢問度也越來越高。在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，「公園概念宅」儼然成為現(xiàn)代人優(yōu)質(zhì)生活的重要指標(biāo)。

Housefun好房網(wǎng)、永慶房仲集團(tuán)資料統(tǒng)計，北中南「公園概念宅」比一比，其中以臺北市中正紀(jì)念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了55.1%豔冠群芳；排名第二國父紀(jì)念館以漲幅53.3%拿下；而新北市新板特區(qū)漲幅38.4%排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術(shù)館拿下。算算全臺北、中、南之大型公園綠地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3~30個百分點(diǎn)漲幅驚人。顯見公園概念宅擁有絕佳保值優(yōu)勢與抗跌性。

北市三大公園綠地代表，中正紀(jì)念堂、大安森林公園與國父紀(jì)念館中，以中正紀(jì)念堂周邊房價漲幅最高，3年來漲了55.1%，比起臺北市住宅均價近3年漲幅還多了30.4個百分點(diǎn)，成為全臺「公園概念宅」?jié)q幅之冠；國父紀(jì)念館則是漲了53.3%，比起北市均價也多了28.6個百分點(diǎn)，拿下漲幅亞軍；至於有「臺北市之肺」的大安森林公園相較北市均價僅漲6.3個百分點(diǎn)，但3年來房價也漲了31%。

Housefun傳媒中心經(jīng)理李建興分析，此三大公園皆位於北市精華區(qū)，中正紀(jì)念堂位於中正區(qū)，除了鄰近博愛特區(qū)、國家重要機(jī)關(guān)，周邊也有明星學(xué)校加持。此外交通便捷不在話下，除臺北車站外，區(qū)內(nèi)已有捷運(yùn)中正紀(jì)念堂站，未來將連接捷運(yùn)松山線與信義線，成為重要的捷運(yùn)轉(zhuǎn)乘站。生活機(jī)能則以南門市場與靠近永康街一帶為佳。獨(dú)一無二的優(yōu)勢再加上此區(qū)建地不多，因此近年來新建案主要以豪宅為主，進(jìn)而拉抬中正紀(jì)念堂周邊房價，每坪比北市其他地方多37萬。

而國父紀(jì)念館以門牌「信義區(qū)」鍍金，也因?yàn)猷徑帕x計畫區(qū)與東區(qū)Sogo商圈，兼具生活機(jī)能與純住宅環(huán)境，綠地與地標(biāo)景觀優(yōu)勢無可取代，再加上國際大型服飾品牌陸續(xù)進(jìn)駐周邊與大巨蛋題材逐漸發(fā)酵，讓原本就是A級地段的房價漲幅潛力更是易漲難跌；至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的資源，周邊房價水漲船高，甚至出現(xiàn)同棟大樓，高樓層房價較高的現(xiàn)象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優(yōu)勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因?yàn)椤赶∮行浴官I氣絲毫未減。

新北市則以新板特區(qū)的「萬坪都會公園」周邊房價最耀眼。3年來每坪房價從37萬上漲到51.2萬，漲幅38.4%拿下全臺「公園概念宅」?jié)q幅季軍，比起新北市住宅均價漲幅21.9%還多了16.5個百分點(diǎn)。新板特區(qū)「萬坪都會公園」把原來的追風(fēng)廣場改植樹2000棵，全區(qū)7.7公頃規(guī)劃有千坪水池生態(tài)水道、健康與單車步道，並搭配文化路地下道與新板空橋形成時尚的生態(tài)樂活園區(qū)。李建興指出，目前此區(qū)新成屋房價每坪約40~60萬、中古大樓28~38萬，媲美信義計畫區(qū)成為新北市機(jī)關(guān)重鎮(zhèn)，卻多了更多休閒娛樂親子空間，更符合現(xiàn)代人對生活品質(zhì)的要求。

而位於中和與永和交界處的四號公園，因?yàn)橛卸嗵幥驁觥⒙短毂硌菖_、圖書館，多處植栽與寬廣的視野，相較雙和地區(qū)高密度住宅顯得相當(dāng)奢侈，再加上生活機(jī)能成熟與緊鄰捷運(yùn)永安市場站，因此周邊房價3年來漲幅30.9%，目前周邊房價每坪36萬比起北市大型公園周邊少了1/2都不到，因此李建興建議，臺北市民眾若想擁有同樣水準(zhǔn)的公園綠地景觀，口袋預(yù)算又沒那麼深，不妨可以考量此區(qū)公園宅。

至於臺中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市遜色。約都有30%~36%的漲幅實(shí)力，對應(yīng)起各城市平均房價也多了3~9個百分點(diǎn)。李建興表示，臺中市七期重劃區(qū)以公園綠地多著名，區(qū)內(nèi)有新市政的十字綠園道、兩萬七千坪的文心森林公園、圓滿戶外劇場，黎明商圈與未來落腳的Ikea家具量販店將補(bǔ)足生活機(jī)能，使得許多換屋族、中高階層人士爭相進(jìn)住七期景觀宅。

而臺中美術(shù)館大型公園綠地，因?yàn)橹苓呉灿卸鄺l綠園道，且融合高級美食與文化創(chuàng)意，兼具休閒氛圍與生活機(jī)能使得周邊少有餘屋，是臺中市西區(qū)指名度最高的住宅區(qū)，未來房價將有穩(wěn)定成長的動力。

高雄市文化中心擁有佔(zhàn)地13公頃綠地、自來水公園，區(qū)內(nèi)擁有各級明星學(xué)校是著名的文教區(qū)，有捷運(yùn)與多家百貨公司，商業(yè)活動頻繁、生活機(jī)能佳，周邊房價從2009年每坪10.7萬漲到14.6萬，3年來漲幅36.4%，比起大安森林公園周邊漲幅還要多，僅次於新板特區(qū)周邊漲幅。高雄美術(shù)館緊追在後，漲幅34.8%還高於雙和四號公園，讓人不得不關(guān)注高雄房市成長幅度。

高雄美術(shù)館擁有1萬2千坪綠地與人工湖，兼具藝術(shù)、文化創(chuàng)意與生態(tài)教育的綜合性休閒園區(qū)，是高雄市近年來越來越受矚目的新興生活圈，休閒居住機(jī)能兼?zhèn)?，目前周邊每坪均價15.1萬，首排景觀豪宅價格已飆破50萬，但標(biāo)榜「無價的永久景觀」其住宅價格持續(xù)走揚(yáng)的幅度將不容小覷。